বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটে উভয়ের স্বেচ্ছাচারিতা বন্ধ করতে নতুন বাড়ি ভাড়া নিয়ম তথা New House Rent Rules চালু করলো কেন্দ্রীয় সরকার। এই নিয়মে একদিকে বাড়ি ওয়ালাদের ও যেমন অধিকার সুরক্ষিত থাকবে, অপর দিকে ভাড়াটিয়াদেরও অহেতুক ঝামেলা সইতে হবে না। একদিকে বাড়িওয়ালাও যেমন অহেতুক ভাড়াটিয়াদের উপর কতৃত্ব ফলাতে পারবে না, অন্যদিকে ভাড়াটিয়া ও বাড়ি দকল করে নিতে পারবে না। এই প্রতিবেদনে দেখে নিন, কি কি House Rent Rules বা নতুন নিয়ম ও বাড়ি ভাড়া আইন চালু হলো।
House rent rules and regulations in India
বিগত কয়েক বছর ধরে বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়া উভয়পক্ষের দিক থেকেই অভিযোগ আসছে। যে সমস্যার সমাধান সহজে করা যায় না, বা বোঝা যায় না, প্রকৃতপক্ষে দোষ টা কার। আর সেই সমস্যার সমাধানে নতুন বাড়ি ভাড়া আইন(New Rent Rules) চালু করলো কেন্দ্র সরকার। আসুন বিস্তারিত জেনে নিই বাড়ি ভাড়া আইন নিয়ে কী কী পরিবর্তন এসেছে।
লিখিত বাড়ি ভাড়া চুক্তিপত্র বাধ্যতামূলক
এখন থেকে বাড়ি ভাড়া দেওয়ার আগে লিখিত বাড়ি ভাড়া চুক্তিপত্র (House Rent Aggrement) করতেই হবে। মৌখিক কথায় আর ভাড়া চুক্তি হবে না। চুক্তিতে ভাড়ার পরিমাণ, মেয়াদ, বাড়ানোর নিয়ম স্পষ্ট লিখতে হবে। স্ট্যাম্প পেপারে চুক্তি করে নোটারি করলে আরও ভালো। এতে ভাড়াটিয়া ও বাড়িওয়ালা দুজনেই নিরাপদ থাকবেন। অনেকে আগে মৌখিক চুক্তিতে ঝামেলায় পড়তেন, এখন তা বন্ধ হবে। লিখিত চুক্তিপত্র বাধ্যতামূলক (House Rent Aggrement) করা হয়েছে। সরকারের এই পদক্ষেপে লাখ লাখ ভাড়াটিয়া স্বস্তি পাবেন।
বছরে সর্বোচ্চ ১০ শতাংশ পর্যন্ত বাড়ি ভাড়া বাড়াতে পারবেন
সবচেয়ে বড় স্বস্তির খবর হলো ভাড়া বৃদ্ধির সীমা। বছরে ভাড়া ১০ শতাংশের বেশি বাড়ানো যাবে না। আগে অনেক বাড়িওয়ালা ৩০-৪০ শতাংশ পর্যন্ত বাড়িয়ে দিতেন। এখন তা আর সম্ভব নয়। তিন মাস আগে লিখিত নোটিশ দিতে হবে ভাড়া বাড়ানোর জন্য। ভাড়াটিয়া রাজি না হলে আদালতে যেতে পারবেন।
ভাড়া বাড়ানোর আগাম নোটিশ
বাড়িওয়ালাকে ভাড়া বাড়ানোর অন্তত ৯০ দিন আগে নোটিশ দিতে হবে। নোটিশ ইমেইল, রেজিস্ট্রি পোস্ট বা হাতে হাতে দেওয়া যাবে। নোটিশে নতুন ভাড়ার পরিমাণ ও তারিখ উল্লেখ থাকতে হবে। ভাড়াটিয়া চাইলে আপত্তি জানাতে পারবেন। আপত্তি থাকলে রেন্ট কন্ট্রোলারের কাছে যেতে হবে। এই নিয়মের ফলে ভাড়াটিয়াও আগাম প্রস্তুত হতে পারবেন।
সিকিউরিটি ডিপোজিটের সীমা ও ফেরতের নতুন নিয়ম
সিকিউরিটি ডিপোজিট বা অগ্রিম টাকা সর্বোচ্চ দুই মাসের ভাড়ার সমান হতে পারবে। আগে অনেকেই ৬-১০ মাসের টাকা নিতেন। যা নতুন ভাড়াটিয়ার পক্ষে দেওয়া কষ্টকর। এবং বাড়ি ছাড়ার ১৫ দিনের মধ্যে পুরো টাকা ফেরত দিতে হবে। কোনো কারণে অগ্রিম থেকে টাকা কাটা গেলে তার হিসাব দিতে হবে। বকেয়া বিদ্যুৎ বিল ও বাড়ির কোনও ক্ষতি হলে তবেই অগ্রিম থেকে টাকা কাটা যাবে।
বাড়ি ছাড়ার নোটিশ এখন দুই পক্ষকেই দিতে হবে
ভাড়াটিয়া বাড়ি ছাড়তে চাইলে ৩০ দিন আগে নোটিশ দিতে হবে। বাড়িওয়ালাও ভাড়াটিয়াকে উঠিয়ে দিতে চাইলে ৩০ দিন আগে নোটিশ দিতে হবে। কোনো কারণ ছাড়া হঠাৎ বাড়ি থেকে বের করে দেওয়া যাবে না। কোন ক্রমেই বিদ্যুৎ ও জলের লাইন বিচ্ছিন্ন করা বেআইনি বলে গণ্য হবে। ভাড়াটিয়া চাইলে পুলিশের সাহায্য নিতে পারবেন। তবে ভাড়াটিয়াও অহেতুক বাড়িওয়ালাকে ঝামেলায় না ফেলতে পারে, সেকথাও আইনে বলা রয়েছে।
বিশেষ ক্ষেত্রে বাড়ি ছাড়ার নিয়ম
বাড়িওয়ালা নিজে বা পরিবারের জন্য বাড়ি লাগলে ৬ মাসের নোটিশ দিতে হবে। ভাড়াটিয়া ভাড়া না দিলে বা বাড়ির ক্ষতি করলে ১৫ দিনের নোটিশেই উচ্ছেদ করা যাবে। সব ক্ষেত্রেই লিখিত নোটিশ বাধ্যতামূলক। এই নিয়মে ভাড়াটিয়াদের হয়রানি অনেক কমবে। বাড়িওয়ালারাও ন্যায্য অধিকার পাবেন।
আরও পড়ুন, ব্যাংকের লোনগ্রহীতাদের জন্য বিরাট সুখবর। EMI এর খরচ কমে গেল। বিরাট ঘোষণা রিজার্ভ ব্যাংকের
রেন্ট কন্ট্রোলারের ভূমিকা বাড়ল
প্রত্যেক জেলায় রেন্ট কন্ট্রোলারের কার্যালয় (Rent Control) আরও সক্রিয় হবে। ভাড়া নিয়ে কোনো বিরোধ হলে সেখানে অভিযোগ করা যাবে। অনলাইনেও অভিযোগ জমা দেওয়ার ব্যবস্থা চালু হচ্ছে। ৩০ দিনের মধ্যে সমাধানের নির্দেশ দেওয়া হয়েছে। খরচও খুব কম, মাত্র ৫০০ টাকা ফি।
কবে থেকে এই নিয়ম কার্যকর?
ইতিমধ্যে সারা দেশ জুড়ে পুরোদমে এই নিয়ম (New House Rent Rules) চালু হয়ে গেছে। যাদের পুরোনো চুক্তি আছে, তারা ৬ মাসের মধ্যে নতুন করে চুক্তি করতে পারবেন। নতুন ভাড়া দেওয়ার সময় অবশ্যই নতুন নিয়ম মানতে হবে। সরকারি ওয়েবসাইটে চুক্তির নমুনা ফর্ম দেওয়া আছে। বিনামূল্যে ডাউনলোড করে ব্যবহার করুন। এতে কোনো ঝামেলা হবে না।
নতুন ভাড়া নিয়ম ২০২৫ সত্যিই বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়াদের জন্য আইনি সুরক্ষা (New House Rent Rules) দেবে। এই আইন উভয়পক্ষই মানলে এখন থেকে ভাড়া নিয়ে ঝগড়া-ঝামেলা অনেক কমবে। আপনি যদি ভাড়াটিয়া হন, তাহলে চুক্তিপত্র করে নিন। বাড়িওয়ালা হলে নিয়ম মেনে চলুন।