গৃহঋণ বা হোম লোন তথা Home Loan নিয়ে নতুন পুরাতন ও ভবিষ্যতের গ্রাহকদের স্বস্তির খবর দিল HDFC ব্যাঙ্ক। সাধারণত নিজের একটা বাড়ি তৈরি করা সকলেরই স্বপ্ন থাকে। এইজন্য অনেকেই ব্যাংক থেকে হোম লোন নিয়ে থাকেন। কিন্তু লোনের সুদের হার বা Home Loan interest rate যত বেশি হয়, তত ঋণগ্ৰহীতার মাথায় একটা বড়ো চাপ এসে পড়ে সেই লোন শোধ করা (Loan Repayment) নিয়ে।
HDFC Home Loan MCLR Rate
তবে আপনি যদি HDFC ব্যাঙ্কের গ্ৰাহক হন, আর এই চিন্তা করতে হবে না। কারণ সম্প্রতি হোম লোনের ক্ষেত্রে MCLR রেট কমিয়েছে ব্যাংক। যার ফলে কমে গেছে সুদের হার। এখন লোন পরিশোধ করা হয়ে গেছে সহজ। এই সুবর্ণ সুযোগ ঋণগ্রহীতাদের কাছে। অনেকেই হোম লোন নিয়ে লাভ উঠাচ্ছেন। আপনিও চাইলে পাবেন এই সুবিধা। তার আগে খুঁটিনাটি সব তথ্য জেনে নিন।
MCLR meaning?
HDFC Bank সাম্প্রতিক কালে হোম লোনের ক্ষেত্রে এমসিএলআর রেট কমিয়েছে। সাধারণত হোম লোনের যে সুদের হার তা অনেকটাই নির্ভর করে এই এম সি এল আর এর ওপর। এমসিএলআর এর পুরো নাম মার্জিনাল কস্ট অফ ফান্ড বেসড লেন্ডিং রেট। যা বোঝায় হোম লোন নেওয়ার ক্ষেত্রে নির্ধারিত সর্বনিম্ন অ্যামাউন্ট সীমা। এম সি এল আর কম হলে গ্রাহক কম টাকা লোন পান। যার ফলে মাসিক ইএমআই ও কম গুনতে হয়।
ফলে লোন পরিশোধ সহজ হয়ে যায় অনেকটা। একইভাবে MCLR যদি বেড়ে যায় তাহলে লোনের পরিমাণ বেড়ে যায়, সেই সঙ্গে মাসিক EMI ও। ফলে লোন শোধ দিতে অসুবিধায় পড়েন গ্রাহক। প্রতি দিন, মাস এবং বছর ভেদে এমসিএলআর পরিবর্তন করে বিভিন্ন ব্যাংক। বর্তমানে এইচডিএফসি ব্যাঙ্ক তার এম সি এল আর পুনঃনির্ধারণ করেছে। তার দ্বারা কতটা উপকৃত হবেন ঋণগ্রহীতারা? দেখে নেব।
আরও পড়ুন, বার্ধক্য ভাতা, বিধবা ভাতা ও লক্ষ্মীর ভান্ডার নিয়ে পশ্চিমবঙ্গে ডবল সুবিধা।
সম্প্রতি এমসিএমআর নিয়ে নতুন তালিকা প্রকাশ করেছে এইচডিএফসি ব্যাংক। যেখানে সর্বনিম্ন ৮.৯৫ থেকে সর্বোচ্চ ৯.৩৫ শতাংশের মধ্যে এম সি এল আর থাকতে দেখা যাচ্ছে।
১. এইচডিএফসি ব্যাংকের বর্তমানে ১ দিনের এম সি এল আর হয়েছে ৮.৯৫ শতাংশ।
২. মাসিক মেয়াদের ক্ষেত্রে এই রেটে কোন পরিবর্তন আনা হয়নি। এক মাস থেকে তিন মাস পর্যন্ত গৃহঋণের ক্ষেত্রে এমসিএলআর একই রয়েছে।
৩. আবার বাৎসরিক মেয়াদে এম সি এল আর পরিবর্তিত হয়েছে। যেখানে এক থেকে দুই বছরের মেয়াদের লোনের জন্য ৯.৩০ শতাংশ এমসিএলআর ধার্য করা হয়েছে। আবার তিন বছরের মেয়াদী HDFC Home Loan এর ক্ষেত্রে ৯.৩৫ শতাংশ এম সি এল আর রয়েছে। তিন বছরের বেশি সময়ের ক্ষেত্রে কোন পরিবর্তন আসেনি।
RBI REPO Rate
শুধু হোম লোন নয়, যে কোন লোন নেওয়ার ক্ষেত্রে আগে আর বি আই এর রেপো রেট (REPO Rate vs MCLR) জানাটা সবচেয়ে জরুরী। কারণ এটাই পুরো ব্যাংকিং ব্যবস্থার সমস্ত সুদের হারকে প্রভাবিত করে। রেপো রেট যদি বেড়ে যায়, তবে বাড়ে লোনের ক্ষেত্রে সুদের পরিমাণ। এবং তার ফলে বাড়ে মাসিক ইএমআই। ফলে লোন শোধ করতে তখন সমস্যায় পড়েন গ্রাহক।
অন্যদিকে রেপোরেট কম থাকলে লোনের ক্ষেত্রে প্রচুর সুবিধা মেলে। আর বি আই এর তথ্য অনুযায়ী, গত ২০২৩ শে ফেব্রুয়ারির পর থেকে রেপোরেটে আর কোন পরিবর্তন আনেনি কেন্দ্রীয় ব্যাংক। তা একই জায়গায় রয়েছে এখনো পর্যন্ত, ৬.৫০ শতাংশ। ফলে এখন যদি কেউ হোম লোন বা অন্য কোন লোন নেওয়ার কথা ভাবেন তবে তা সুবিধাজনক হবে।
Written by Nabadip Saha.
